PARADIGMA HAK KEBENDAAN KEPEMILIKAN SARUSUN YANG DIBANGUN PADA LAHAN HAK GUNA BANGUNAN

Main Article Content

Martin Roestamy

Abstract

Of the title "The Legal Paradigm of the properties on the strata title ownership built above the land with the Right to Cultivate Ownership" research objectives to    be at said is knowing why the legal construction of the right material from the strata title built on land rights, attached to the Rights of material the building as common property rights and know how reconstruction material rights on the Strata titles  built on building rights or rights of use that reflects justice and legal certainty. With the concept of methodologies theories and research approaches, as well as of the problems of this study concludes that there are a couple of things. First by sticking the land rights of the unit, then Strata titles have a dependency on the bottom right HGB as with all buildings owned and also can weaken the property rights of apartment units as the strongest and most, but became assessors of HGB. This situation raises a negative implication in the community and has created legal uncertainty and considered unfair, weakening the material rights of Strata titles caused dualism applicable law, the law of the land, building law and the law of objects. It affects the mutual intervention and debilitates the material rights as stipulated in the rules of the law of things, namely; droit de suite, droit de preverent, and droit de levering. In construction law, state that debilitates the legal certainty and justice, it can be reconstructed from the perspective of the development of the legal system of the building against the law of the land, or to the development of HGB as of right down with some simulations and restoration of existing government regulations, or reconstruct the principal laws agrarian related lease rights, land rights, and the rights of use by developing existing government regulations become law, so the law on the new ground by adding the rights of others. In a reconstruction of the law of the land, which is more competitive and create legal certainty and fairness.

Article Details

How to Cite
Roestamy, M. (2016). PARADIGMA HAK KEBENDAAN KEPEMILIKAN SARUSUN YANG DIBANGUN PADA LAHAN HAK GUNA BANGUNAN. JURNAL HUKUM DE RECHTSSTAAT, 2(1), 1–22. https://doi.org/10.30997/jhd.v2i1.679
Section
Articles

References

(Indonesia), Tim Pengkajian Bidang Hukum Adat, Himpunan Laporan Hasil Pengkajian Bidang Hukum Adat Tahun 1984/1985 (Badan Pembinaan Hukum Nasional, Departemen Kehakiman RI, 1986)
Bogor, Balai Penelitian Perkebunan, Algemeen Landbouw Syndicaat, and Bogor (Indonesia). Balai Penjelidikan Perkebunan Besar, Menara Perkebunan (Balai Penelitian Perkebunan Bogor., 1993)
Dixon, M, Modern Land Law (Taylor & Francis, 2013)
Fauzi, Y, Y E Widyastuti, I Satyawibawa, and R H Paeru, KELAPA SAWIT: (Penebar Swadaya Grup)
Hasan, D, Lembaga Jaminan Kebendaan Bagi Tanah Dan Benda Lain Yang Melekat Pada Tanah Dalam Konsepsi Penerapan Asas Pemisahan Horisontal: Suatu Konsep Dalam Menyongsong Lahirnya Lembaga Hak Tanggungan (Citra Aditya Bakti, 1996)
Hutagalung, A S, and M Gunawan, Kewenangan Pemerintah Di Bidang Pertanahan (Rajawali Pers, 2008)
Indonesia), Shinta Mareti Purwaningtyas (FH/Universitas, ‘Tinjauan Yuridis Terhadap Perpanjangan Hak Guna Bangunan Bersama Atas Rumah Susun Klender’, 2011
Indonesia, Yayasan Lembaga Bantuan Hukum, D Hutagalung, and Pusat Studi Hukum dan Kebijakan Indonesia, Panduan Bantuan Hukum Di Indonesia: Pedoman Anda Memahami Dan Menyelesaikan Masalah Hukum (YLBHI, 2009)
Kelsen, H, Pure Theory of Law, California Library Reprint Series (University of California Press, 1978)
Lev, D S, A E Priyono, and Pendidikan dan Penerangan Ekonomi dan Sosial (Indonesia) Lembaga Penelitian, Hukum Dan Politik Di Indonesia: Kesinambungan Dan Perubahan (LP3ES, 1990)
Risza, I R S, Masa Depan Perkebunan Kelapa Sawit Indonesia\ (Penerbit Kanisius, 2010)
A S Hutagalung and M Gunawan, Kewenangan Pemerintah Di Bidang Pertanahan (Rajawali Pers, 2008) ;
Abdul Manan, Aspek-Aspek Pengubahan Hukum, Penerbit Prenada Media, 2005
Arie S. Hutagalung, Kondominium dan Permasalahannya, Badan Penerbitan Fakultas Hukum Universitas Indonesia, Jakarta, 2003, hlm. 9.
Balai Penelitian Perkebunan Bogor, Algemeen Landbouw Syndicaat and Bogor (Indonesia). Balai Penjelidikan Perkebunan Besar, Menara Perkebunan (Balai Penelitian Perkebunan Bogor., 1993).
Boedi Harsono, Hukum Agraria Indonesia, Sejarah Pembentukan Undang-Undang Pokok Agraria, Isi dan Pelaksanaannya, Jilid I Hukum Tanah Nasional, Djambatan, Jakarta, edisi 2005.
Bogor, Balai Penelitian Perkebunan, Algemeen Landbouw Syndicaat, and Bogor (Indonesia). Balai Penjelidikan Perkebunan Besar, Menara Perkebunan (Balai Penelitian Perkebunan Bogor., 1993)
D S Lev, A E Priyono and Pendidikan dan Penerangan Ekonomi dan Sosial (Indonesia) Lembaga Penelitian, Hukum Dan Politik Di Indonesia: Kesinambungan Dan Perubahan (LP3ES, 1990) .
Djuhaenah Hasan, Lembaga Jaminan Kebendaan Bagi Tanah Dan Benda Lain Yang Melekat Pada Tanah Dalam Konsepsi Penerapan Asas Pemisahan Horisontal: Suatu Konsep Dalam Menyongsong Lahirnya Lembaga Hak Tanggungan (Citra Aditya Bakti, 1996).
Dixon, M, Modern Land Law (Taylor & Francis, 2013)
Djuhaendah Hasan et.all., Laporan Tim Perumusan Harmonisasi Hukum Kebendaan Menuju Hukum Kebendaan Nasional, Proyek Pusat Perencanaan Pembangunan Hukum Nasional Badan Pembinaan Hukum Nasional Departemen Kehakiman Tahun 1993/1994
Fauzi, Y, Y E Widyastuti, I Satyawibawa, and R H Paeru, KELAPA SAWIT: (Penebar Swadaya Grup)
H Kelsen, Pure Theory of Law, California Library Reprint Series (University of California Press, 1978). terjemahan Raisul Muttaqin, Bandung: Penerbit Nuansa Media
Hasan, D, Lembaga Jaminan Kebendaan Bagi Tanah Dan Benda Lain Yang Melekat Pada Tanah Dalam Konsepsi Penerapan Asas Pemisahan Horisontal: Suatu Konsep Dalam Menyongsong Lahirnya Lembaga Hak Tanggungan (Citra Aditya Bakti, 1996)
Hutagalung, A S, and M Gunawan, Kewenangan Pemerintah Di Bidang Pertanahan (Rajawali Pers, 2008)
Indonesia, Yayasan Lembaga Bantuan Hukum, D Hutagalung, and Pusat Studi Hukum dan Kebijakan Indonesia, Panduan Bantuan Hukum Di Indonesia Pedoman Anda Memahami Dan Menyelesaikan Masalah Hukum (YLBHI, 2009)
Johnny Ibrahim, 2008, Teori & Metodologi Penelitian Hukum Normatif, Cetakan Kedua (Malang, Jawa Timur: Bayu Media Publishing)
Kelsen, H, Pure Theory of Law, California Library Reprint Series (University of California Press, 1978)
Komar Andasasmita, Hukum Apartemen (Rumah Susun), Ikatan Notaris Indonesia Komisariat Daerah Jawa Barat, 1986, hlm.1.
Lev, D S, A E Priyono, and Pendidikan dan Penerangan Ekonomi dan Sosial (Indonesia) Lembaga Penelitian, Hukum Dan Politik Di Indonesia: Kesinambungan Dan Perubahan (LP3ES, 1990)
M Dixon, Modern Land Law (Taylor & Francis, 2013).
Martin Dixon, Modern Land Law, Cavendish Publishing Ltd, Sydney – London, 2005
Martin Roestamy, Hukum Jaminan Fidusia (Perlindungan Hukum Kepada Kreditur Pemegang Jaminan Fidusia Benda tidak Terdaftar), Bogor UNIDA Press, 2009.
Martin Roestamy, Kepastian Hukum Atas Kepemilikan Rumah Dan Bangunan Gedung Oleh Investor Asing Dikaitkan Dengan Asas Nasionalitas Dalam Sistem Huum Pertanahan Indonesia, yang dipertahankan dalam sidang terbuka, pada tanggal 12 September 2008 di Universitas Padjadjaran.
Martin Roestamy, Kepastian Hukum Atas Kepemilikan Rumah Dan Bangunan Gedung Oleh Investor Asing Dikaitkan Dengan Asas Nasionalitas Dalam Sistem Hukum Pertanahan Indoensia (Disertasi tidak di publikasikan) Program Doktor Ilmu Hukum, Program Pascasarjana Universitas Padjajaran Bandung Tahun 2008, hlm 40
Martin Roestamy, Konsep Hukum Kepemilikan Properti bagi Asing, Bandung: Penerbit Alumni, 2009
Martin Roestamy, Rita Rahmawati dan TN Syamsah. Prosiding hasil Penelitian Stranas dengan Topik Penyediaan Rumah bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah pada tahun 2014/2015 “pengembangan Penelitian tersebut dilanjutkan dengan penelitian penyediaan Rumah bagi MBR tahun 2016.”
Mochtar Kusuma Atmaja, Konsep-konsep Hukum dalam Pembangunan, Bandung: Alumni. 2002.
Muhyanto, “Analisa dan Evaluasi Hukum Tentang Kedudukan Hukum dan Sertipikat Pemilikan Rumah Susun”, Proyek Pusat Perencanaan Pembangunan Hukum Nasional Badan Pembinaan Hukum Nasional Departemen Kehakiman Tahun 1993/1994, hlm. 22.
Patton, M. Q. (1990). Qualitative Evaluation and Research Methods ( 2nd ed.). Newbury Park, CA: Sage.
R. Subekti dan Tjitrosudibio dalam Djuhaedah Hasan, lembaga Jaminan Kebendaan bagi Tanah Dalam Konsepsi Penerapan Asas Pemisahan Horizontal, Citra Aditiya Bakti, Bandung, 1985
Rachmadi Usman, Hukum Kebendaan, Penerbit Sinar Grafika, 2011
Risza, I R S, Masa Depan Perkebunan Kelapa Sawit Indonesia\ (Penerbit Kanisius, 2010)
Satjipto Rahardjo, Ilmu Hukum, Citra Aditya Bakti, 1991
Soerjono Soekanto, 2006, Pengantar Penelitian Hukum (Penerbit Universitas Indonesia (UI-Press)
Shinta Mareti Purwaningtyas, ‘Tinjauan Yuridis Terhadap Perpanjangan Hak Guna Bangunan Bersama Atas Rumah Susun Klender’, thesis, Jakarta: (FH/Universitas Indonesia) 2011.
Sri Soedewi Masjchoen Sofwan, Hukum Benda, Penerbit Liberty Yogyakarta, 1947
Sri Soedewi Masjchoen Sofwan, Hukum Perdata: Hukum Benda, Liberty, Yogyakarta
Sudikno Mertokusumo, Mengenal Hukum Suatu Pengantar, Liberty Yogyakarta, 2005
Tim Pengkajian Bidang Hukum Adat (Indonesia), Himpunan Laporan Hasil Pengkajian Bidang Hukum Adat Tahun 1984/1985 (Badan Pembinaan Hukum Nasional, Departemen Kehakiman RI, 1986).
Winahyu Erwiningsih, Hak Menguasai Negara Atas Tanah, Universitas Islam Indonesia, Fakultas Hukum Program Pascasarjana, Total Media, 2009
Y Fauzi and others, KELAPA SAWIT: (Penebar Swadaya Grup). Hlm.23; I R S Risza, Masa Depan Perkebunan Kelapa Sawit Indonesia\ (Penerbit Kanisius, 2010). Hlm.47
Yayasan Lembaga Bantuan Hukum Indonesia, D Hutagalung and Pusat Studi Hukum dan Kebijakan Indonesia, Panduan Bantuan Hukum Di Indonesia: Pedoman Anda Memahami Dan Menyelesaikan Masalah Hukum (YLBHI, 2009) .
WJS. Purwadarminta, Kamus Besar Bahasa Indonesia. Jakarta: Balai Pustaka, 1999
Website:
http://www.hukumonline.com/berita/baca/hol18735/saling-sikat-di-mangga-dua, diakses tanggal 24 Maret 2016, pukul 15.20 W.I.B
http://www.hukumonline.com/berita/baca/lt4ea134641b8b9/sengketa-di-rusun-jangan-langsung-ke-pengadilan
https://plato.stanford.edu/entries/thomas-kuhn/ diakses pada hari Senin, 9 Januari 2017
http://www.singaporelaw.sg/sglaw/laws-of-singapore/commercial-law/chapter-29 6 Januari 2017
http://www.economist.com/blogs/economist-explains/2014/06/economist-explains-5 6 Januari 2017